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上海迪士尼民宿大盘点,虎牙home成家庭出游首选民宿

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发表于 2016-11-22 19:40:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  上海迪士尼乐园开业迎客快半年了,迪士尼的效应带动了周边的酒店、餐饮产业,甚至拉升了周边的房价,这里我们不讨论房价、不讨论美食,我们来看看迪士尼乐园周边的民宿,这个最近几年兴起的新生行业。

  民宿给人的画面感特别强,风景秀丽、云山雾绕、荒郊美墅。想到了洱海、想到了莫干山,那上海的民宿是怎么做的,特别是靠近迪士尼,这里没有秀丽的风景、没有大海、湖畔,甚至没有大山。

  我们来盘点下,上海迪士尼的民宿是怎么做的?

  先看迪士尼周边的景观条件。

  

  

  

  景观条件还是很一般的,意味着这些民宿产品不可能借助周边景观资源做文章了,更需要在自身产品上下功夫。

  一、农家乐型-以农民房为主,房源以当地的农民房为主,通常在二、三层左右,通过装修可分割5-6个房间,有甚者分割十个房间。通常投资人以租赁的方式取得该房屋的使用权,房东本身参与的较少,基本对外出租。房租在3000-5000元一个月左右,对外房间售价300左右一晚,淡旺季有调整。优势:房租便宜,通常这种类型的房屋距离迪士尼很近,运气好可能就在边上,价格也便宜,如果投资人是大房东,那就很幸运了,通常还能吃到当地的伙食。缺点:整体品质较为一般,服务跟不上,房屋装修很一般,改造后的上下水,可能会有水压不够,洗澡有点问题,而且周边一般比较荒凉。当然也有大投入装修很有感觉的,房间价格也贵,可能在500元一晚。上述房型一般供经济实用型游客、亲戚朋友一大帮人的租住。

  

  二、轰趴活动-高档别墅型就近选择一些别墅,迪士尼周边有不少高档别墅区,通常这种投资人具备一定的投资实力,整栋出租下来,装修投入也不少。一栋别墅的租金成本在20000元一个月,也可分割成多个房间对外出租,每个房间价格在400-500元左右一晚,整栋租赁2000元一晚左右。优点:豪华别墅区,周边环境较好,私密性好,装修硬件高级。缺点:价格较贵、小规模出行不是适合。此类房型适合品质有一定要求,出行规模多的游客类型,朋友亲戚越多,越经济实惠。

  

  三、公寓家庭-商品房为主这是目前迪士尼周边民宿的主要产品类型,竞争激烈,很多民宿品牌选择此类做为产品。房型一一居室、二居室、三居室为主。每套房源的租赁成本根据户型,在3000元-5000元左右一个月,对外租赁300-400元左右一晚。优点:私密性好,一户一家,品质有保障,大部分品牌民宿都选择此类房型做产品,具备一定的特色和竞争力,而且价格适中。缺点:在住宅区,可能比较难找,提前联系房东可解决此类问题。此类房型适合大部分客户需求。这里推荐一家做得不错的民宿,虎牙home,在当地民宿产品中做得还算不错,特别是他家的床,高低大床,非常适合带着小孩出来玩的家庭。

  

  

  

  

  

  以上是对上海迪斯尼周边民宿的大概的介绍,据统计周边大概从事迪士尼民宿的经营者超过300家,每天可供应的民宿房间达到二千多套,在如此竞争激烈的环境下,对于消费者来说可能也是一件好事,多比较,总能发现另自己动心的民宿!

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